Category Archives: Legal
Asuntos Legales sobre Consorcios de la Propiedad Horizontal
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Reparación de daños. Obligaciones del consorcio
¿Hasta dónde llega la obligación de un consorcio en el caso de reparación de daños en una unidad funcional? El tema en análisis es si el consorcio debe o no pagar la reposición total de un piso, ejemplo flexiplast, y dejar el mismo en las condiciones que estaba antes de la filtración. Lo ...
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Se terminó de caer el seguro por daño ambiental
La Cámara confirmó el fallo que declaró inválida la obligación de los administradores de contratar un seguro de caución por daño ambiental. En estos últimos días se supo que en octubre, la Sala III de la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso, Administrativo y Tributario confirmó el fallo de ...
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Estoy llamando a mi Abogado
Ante obras sin autorización ¿cuáles son las posibilidades para la iniciación de acciones judiciales y quién o quienes deben iniciarlas? La consulta versa sobre la denuncia de una propietaria que intima al consorcio a que inicie acciones a la propietaria de la unidad del piso superior, en ...
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Cambio de horario del encargado
Análisis de un fallo sobre “ius variandi”, o sea, el cambio en alguno de los elementos del contrato de trabajo. Un fallo muy ilustrativo es el que a continuación analizo con respecto a lo que la jurisprudencia entiende por “ius variandi”, es decir, la variación de alguno de los aspectos ...
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Administradores. Curso sobre manejo de residuos
A partir del 2 de enero de 2014 los administradores deberán hacer un curso sobre separación de residuos que será gratuito y obligatorio. Según lo establece la Disp. 216/13 de la Secretaría de Gestión Comunal y Atención Ciudadana del GCBA, publicada en el Boletín Oficial de la CABA el 18/12, los ...
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Terrazas verdes y sus beneficios
Los techos o las terrazas verdes significan un paso al futuro en cuanto a salud y sustentabilidad. Los beneficios son variados. A comienzos de este 2013 la Ciudad Autónoma de Buenos Aires promulgó la Ley 4.428 denominada Ley de Techos o Terrazas verdes que beneficiará a los consorcios que ...
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Bajandome los Intereses en la Ejecución de expensas
Un fallo redujo los intereses punitorios a aplicar a una deuda por expensas y rechazó la apelación por falta de personería del administrador. La Sala J de la Cámara Civil en su fallo “Cons. de Prop. Av. Juan Bautista Alberdi 6267/9 C/ Campello Viana Hebert Rabindranat s/Ejecucion de Expensas”, ...
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Reclamos por choque en Garage del Edificio
Daños ocasionados al vehículo de un propietario en la cochera. Responsabilidad del consorcio de propietarios. Un tema recurrente es saber si el consocio es responsable ante un siniestro en un auto estacionado en la cochera de un edificio: robo o choque dentro de la misma. Es ...
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Venis a Comer?
Vienen días lindos, y los propietarios tienen ganas de extender el uso de sus espacios al máximo, aprovechando un lugar en un patio común de uso exclusivo para colocar una inocente parrilla. Las quejas no se hacen esperar, el del piso superior reclama al administrador que haga algo porque se le ...
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El Administrador de Consorcios no podrá pedir la nulidad de la Asamblea
Tras remarcar que el administrador es un mandatario del consorcio, la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil determinó que el administrador no propietario no está legitimado para plantear la nulidad de una asamblea ni puede impugnar su remoción, causada o incausada. En la causa “Basar Vace ...
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