Author Archives: Administrador de Consorcios
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Tu Mascota me molesta mucho, mudalo a otro edificio!
En la Ley 13.512 no se establece ninguna limitación acerca de la tenencia de animales domésticos. El tema de los perros en los consorcios además de englobar un conflicto jurídico tiene un costado afectivo que es difícil de abordar a la hora de tomar decisiones al respecto. En la Ley 13.512 no ...
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Los espacios comunes del Edificio pero de uso exclusivo de un propietario
Qué gastos le corresponde afrontar a un consorcio al tener que efectuar retiros de plantas de un cantero existente en un patio común de uso exclusivo? En primer término debemos analizar en el reglamento del consorcio qué cosas son consideradas como comunes. A su vez también se debe consultar el ...
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Instalación del Acondicionadores de aire en Edificios (Normativa)
La CABA reglamentó la instalación de artefactos acondicionadores de aire mediante la Ley 4.877, publicada en el Boletín Oficial el 4/2/14. Entre sus aspectos más sobresalientes podemos señalar: 1. Modifica el artículo 4.4.8.2 “agregados a las fachadas y muros visibles desde la vía ...
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Cañerías comunes y propias. Su interpretación
¿Quién debe asumir el gasto de la reparación: el propietario o el consorcio? ¿Qué define el reglamento de copropiedad? En análisis una consulta para saber si en el reglamento se hace distinción entre cañerías comunes y propias y por ende quién debe asumir el gasto de la reparación: propietario ...
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Multas caras para los consorcios de Capital Federal
Las multas se miden en Unidades Fijas. El valor de cada una de estas es igual al de ½ litro de nafta del mayor octanaje. El Gobierno porteño aumentó sustancialmente el monto de las multas a los consorcios por diferentes infracciones que pudieran cometer. Por ejemplo, sacar los residuos fuera de ...
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Garajes y Rampas
La colocación de anclajes y/o rampas en las entradas de los garajes viola el art. 2.2.1 del Código de Tránsito y Transporte de la Ciudad. Muchos edificios han construído en la entrada del garaje alguna pequeña rampa a los fines de emparejar el cordón de la vereda para el ingreso al mismo. Han ...
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Haciendo Jardineria
La característica de esta categoría de bienes (exclusivo de uso común), es que son una conjunción de partes comunes con partes propias. Si el jardin es techo de las cocheras, ninguna duda cabe que es común. A su vez, si esa porción de la unidad funcional se encuentra en los planos dibujados ...
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Cambiar y/o modificar la fachada del edificio
El caso es la modificación realizada 15 años atrás y la posibilidad de requerir al propietario que regrese todo a su estado original. Al respecto debo señalar que la misma se reputa obra antirreglamentaria, ya que fue realizada sin seguir los lineamientos establecidos por el reglamento de ...
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Concientización sobre registración laboral
La campaña se lleva a cabo en las unidades móviles que recorren todo el país para promover la registración laboral. “Ya superamos las 10.000 consultas en nuestro primer año de trabajo, esto demuestra a las claras la utilidad y el éxito de este nuevo servicio”, explicó el subsecretario de ...
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Impuesto a las ganancias. Indemnización laboral
Las indemnizaciones derivadas directamente de la ruptura de la relación laboral no pagan ganancias. En el fallo Abrain, Luis Alberto c/DGI, de fecha 7/11/2013, la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal, hace lugar al reclamo iniciado por un ex empleado de un ...
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