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(38) Comments

    1. José

      Buenos días, quisiera saber si el costo de Inspección y Certificación de la Fachada de edificio, Ley 257, es un gasto ordinario o extraordinario, siendo que está relacionado a la parte estructural del edificio. Lo debe pagar el propietario o el inquilino. Muchas gracias

    2. Mabel

      Yo vivo en pb hace 5 años pinto pared y la pintura se descansará.Me dijeron que es humedad de cimiento.Averiguando los 3 departamentos de pb tienen el mismo problema.Quien le corresponde el arreglo a mi o al consorcio.

  2. VIVIANA E PAYERO

    HAY ALGUNA REGLAMENTACION QUE IMPIDA EN UN PH DE PB Y 1* PISO CON TOTAL DE 13 DTOS EN UN DTO EL PROPIETARIO REALICE EN EL PATIO EXTERNO DEL 1* PISO HACER UN CERRAMIENTO_ ESPERO POR FAVOR SI PUDEN RESPONDERME AL CORREO INDICADO GRACIAS

  4. Ricardo

    Buenas tardes, soy inquilino en un edificio y mi consulta es: un pintor se quedó afuera por x motivos en el pulmon del edificio en donde vivo, y pidió si lo dejabamos pasar porque la dueña se había ido (según él), el tema es que tenía que pasar por el dormitorio de mi hija y bueno estaban solas mi hija y mi señora, llamaron al encargado y les dijo que por única vez dejen pasar al pintor, pero a pesar de eso el pintor se enojó y dijo que se iba a quejar a la administración porque nadie coopera. Nadie nos avisó que había un pintor trabajando, por otro lado la dueña en donde estaba trabajando sería la irresponsable por dejarlo afuera. En estos casos, ¿que se hace? Muchas gracias Sr Ricardo

  5. Javier Lizarraga

    Estimados, buenas tardes. Mi nombre es Javier Lizarraga y soy el titular de la empresa VK3 Seguridad Electrónica y queremos dejarles por este medio una propuesta que tenemos para Edificios y Consorcios. Se trata de la instalación de un Sistema de Control de Accesos para el edificio en Modalidad Comodato. La presente propuesta incluye Instalación de los equipos. El sistema elimina la posibilidad de copia indiscriminada de llaves convencionales (en caso de perdida o robo del llavero electrónico, solo se debe dar de baja del sistema), cuenta con una cerradura de seguridad, un controlador con capacidad para 20.000 llaves electrónicas, función de franjas horarias o días de accesos para limitar el ingreso de personas en días o en horarios que no tienen permiso para el ingreso al edificio. El sistema incluye una fuente de alimentación con baterías para respaldo ante corte de suministro eléctrico. El consorcio solo debe abonar una cuota mensual por el mantenimiento de los equipos.

  7. carlos

    Buenos días : tengo el agrado de dirijirme a Uds. tengan a bien poder darme una guia respecto a un problema que existe en un edificio respecto a las cocheras. Antes que nada informo que vivo en un edificio que consta de 48 deptos. y cuenta con una cochera con espacio para 42 vehículos, el problema radica que en la Administración anterior se entregaban las cocheras a discreción en el que el administrador entregaba espacio a propietarios con 2 o 3 vehículos por lo que les quitaba el espacio a otros con derechos al uso de las mismas, hace tres meses se cambió el administrador y nos enfrentamos al gran problema que la gente que ocupa las cocheras con sus vehículos no tienen intenciones de dejarlas, teniendo en cuenta que existen propietarios que no vivven en el edificio, compraron por inversión, y usan la cochera para estacionar su vehículo para ir a sus trabajos o hacer otras gestiones fuera del mismo (ya que pagar un espacio en una playa de estacionamiento el costo es mas honeroso). Aclaro que el edificio se encuentra en el centro de la capital. Aclaro también que el reglamento de coporopiedad y administracion data del año 1963 por lo que no especifica fehacientemente el uso de esos espacios comunes. Agradecería muchome sepan guiar para poder de una vez solucionar ese problema. desde ya muy agradecido y los saludo muy atte.

  8. Jorge

    Soy propietario en un edificio, y desde hace bastante tiempo vengo planteando distintos problemas con una UF vecina. No tengo respuesta, y el administrador ignora mis pedidos para hablar o reunirme con él (solamente tengo acceso a sus empleados).

    1. FAdministracion

      Deberias aclara que tipo de problemas, si son problemas de convivencia se puede hacer denuncia en las Fiscalias contravencionales de la Ciudad. Podes enviar Carta Documento al vecino y por ultimo plantear un cambio de administrador. Saludos

  9. Martin

    Soy propietario de un depto en un edificio de 27 unidades funcionales. Actualemte estan habitados solo 17 ya que el resto el constructor los cambio por materiales al dueño de un corralon, otros por los tramites legales al arquitecto y otros aun los tiene la propia constructora terminados hace mas de 6 meses. La cuestion es que el administrador (familiar del constructor) solo liquida las expensas a los departamentos que tomaron posesion y argumenta que no puede cobrarle al resto porque no estan habitados. Esto es asi? Los departamentos "canjesdos" y los del constructor jamas tomaran posesion ya que los tienen a la venta. Como podemos exigirle el pago de los gastos comunes?

    1. Juan Jose

      Eso es totalmente falso. Se deben liquidar las expensas conforme porcentual del Reglamento de Propiedad Horizontal. Y según el nuevo código civil se puede cambiar el administrador una vez se hayan ocupado el 50% de las viviendas. Cualquier consulta puedes comunicarte con nosotros a travez del sitio www.broier.com

  11. Mariana

    BUENOS DIAS. Tenemos una administracion que nos niega constantemente el acceso a cualquier documentación que le solicitamos. Facturas, presupuestos, libro de firmas. etc. Cual es la forma correcta y concreta de intimarlos? muchisimas gracias,

  12. Mariana

    Buenas noches, quisiera hacerles una consulta, vivo en PB contrafrente en un edificio de siete pisos, tengo un jardín de que es bien común pero de uso exclusivo, queremos hacer en el fondo un cerramiento tipo quincho sin tocar las medianeras de nadie. Es cierto que esta prohibido? yo tenia entendido que no poder modificar la estética del edificio solo era en la parte frontal externa. Lo pregunto porque una vecina dijo que nos iba a denunciar, que no lo podíamos hacer. Gracias

    1. MARIA

      BUENOS DÍAS EL CONSORCIO NO RESPETA EL PORCENTUAL DEL REGLAMENTO DE COPR. Y ME INICIO UNA EJECUCION DE EXPENSAS POR EL PORCENTUAL MAYO QUE NO FIGURA NI EN LA ESCRITURA NI EN EL REGLAMENTO , NOSE QUE HACER LO CITE A MEDIACION Y NADA NO QUIEREN MODIFICAR EL REGLAMENTO Y ME EMBARGARON POR LA EJECUCION QUE PUEDO HACER PARA ARAR EL REMATE ADEMAS DE INICIARLE UN DAÑOS?? AGUARDO RESPUESTA GRACIAS

  15. Ricardo Sanguinetti

    Necesitamos pintar/revocar las tres paredes medianeras (4mts,) del jardín de uso exclusivo que a lo largo de 40 años no fueron mantenidas. ?A quien corresponden los gastos? Ya que no es por mal uso. ?Se puede considerar compartir el gasto en algún porcentaje? Muchisimas gracias por respondernos /

  16. Juan

    Buenas tardes.Vivo en un edificio en nordelta y alquilo 2 cocheras para mi auto y mi moto .En el termino de 3 dias me rayaron con una llave el tanque d la moto .Cinco rayas profundas y en distitos lugares.Denuncie al consorcio (cuya presidenta sospecho fue ella xq s quejo del ruido q hacia mi moto) y dijo q en camaras no se veia.Esa misma noche rayaron el auto con una cruz , tambien profunda y un rayon q cruza el auto.Voy a tener que hacer una denuncia penal o quedarme a esperar q esta señora siga con su cargo " realizando actos vandalicos ? Que accion puedo realizar ? Muchas gracias.Espero respuesta.

  17. Jose

    Buenas noches. Quisiera consultarles si alguno tiene alguna plantilla de excel que genere el recibo de pago una vez ingresados los datos a la liquidacion de expensas a modo de que no se ingrese manualmente cada dato y se pueda obtener cada recibo según unidad funcional, me explico? Muchas gracias. Saludos cordiales.

  18. eduardo siro

    Buenas Tarde quisiera que me orienten sobre que se puede hacer legalmente frente a una construccion que realizo la porteria para agrandar la misma sobre parte de la terraza del edificio y sin ninguna autorizacion del consorcio ? Mas alla de poner en infraccion al edificio con posibles multas nos preocupa el tema estructural y por sobre todo el riesgo para con los transeuntes y/o propietarios del edificio ya que ningun seguro nos va a cubrir por algo que pudiere suceder al no estar declarado y mas aun habilitado Nos preocupa ademas no tener problemas legales con el portero por esta situacion que podemos y nos aconsejan hacer

  19. vicente

    Por favor quisiera saber si hay alguna reglamentacion que me impida guardar en mi cochera por ejemplo una mesa que no utilizo ademas de mi vehiculo. Aclaro que la cochera esta como unidad complementaria por la que pago abl y expensas separadamente de mi departamento, Desde ya muchas gracias.

  20. MARIA

    BUENOS DÍAS EL CONSORCIO NO RESPETA EL PORCENTUAL DEL REGLAMENTO DE COPR. Y ME INICIO UNA EJECUCION DE EXPENSAS POR EL PORCENTUAL MAYO QUE NO FIGURA NI EN LA ESCRITURA NI EN EL REGLAMENTO , NOSE QUE HACER LO CITE A MEDIACION Y NADA NO QUIEREN MODIFICAR EL REGLAMENTO Y ME EMBARGARON POR LA EJECUCION QUE PUEDO HACER PARA ARAR EL REMATE ADEMAS DE INICIARLE UN DAÑOS?? AGUARDO RESPUESTA GRACIAS

  21. Natalia Tapias

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  22. viviana

    Hola, preciso que alguien me ayude. Somos un consorcio de 9 departamentos, fallecio el administrador, aun no conseguimos alguno que nos guste, empezamos a llevar la administracion entre todos, una persona recauda y paga y el resto ayudan a pagar los servicios, otros llaman y piden presupuestos para reparar y demas, que luego nos juntamos y decidimos entre todos, no estamos completando el libro de actas. solo 1 propietario que tiene problemas psicologicos esta en contra de todo. Podemos tener algun problema, podemos manejarnos asi, cabe aclarar que llevamos una planilla de ingresos y egresos de todo con comprobantes.

  23. Fernando

    Buenos días necesito saber si para convocar a una mediación privada pre judicial (cn intención de iniciar juicio contra un propietario ) se necesita tener aprobación de la asamblea de propietarios ?. Ya que en mi edificio se inició todo ese proceso en desconocimiento de todos. Todo fue iniciado por el administrador , autorizado por un miembro del conswjo, que no respeta la voluntad del resto .

  24. Servimax24hs

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  25. Natalia

    Buenos dias, tengo una duda. Somo un consorcio de un edificio pequeño. Durante un sábado a la tarde se corto la luz del palier y una de las inquilinas se quejó toda la tarde reclamando que el administrador este si o si en el edificio. El administrador llamó a un electricista que logro ir de urgencias y solucionar el problema. Dicha inquilina se quejo porque pagó el arreglo cuando no debia hacerlo ya q el profesional tampoco se lo habia solicitado sino que debia cobrarselo al administrador. Mi pregunta es si cuando hay emergencias asi los fines de semana, el administrador esta obligado a ir al edificio o solo mandar a un profesional si es q se logra conseguir a uno en casos de emergencias. El problema se soluciono contactando a un electricista pero la inquilina queria q el adminstrador estuviese asi. Muchas gracias.

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  27. Rosalia

    Buenas tardes Viviana! nuestro consorcio,se enteró de casualidad, que tenemos una sentencia, por falta de pagos en afip, queremos pagar, pero a la vez queremos cambiar de administrador. Queremos saber si se puede evitar que afip, embargue la cuenta, que la administradora la tiene a nombre de su madre, Desde ya muchas gracias. Rosalia.

  28. Luis

    Soy inquilino de un P.H. sin portero, de 10 departamentos en total. En el resumen de expensas ponen como "ordinarias" una cantidad de dinero que corresponde al ítem: Fondo Operativo... Eso no correspondería que las pagara el propietario? Mientras que en las expensas extraordinarias aparece $ 0,0.-

  29. Nidia

    hace mas de 2 meses que no tengo gas porque la administracion cerro la llave de paso a raiz de una fuga en ela ceñeria central de distribucion, supuestamente se iba a encargar de las reparaciones, a esta fecha en mi departamento no hay gas y la dministracion no avanza con la reparacion, la puedo efectuar yo y pasarles la factura de los gastos a ellos? puedo llegar a tener algun problema legal?

  30. Federico

    Buenas tardes, luego de 4 años de estar el edificio terminado y viviendo, salieron los planos y pudimos escriturar. AYSA nos envio una factura de $125000 de "cargo de construccion". Eso es algo que deberia haber pagado la constructora?

  31. Jose

    Buenos dias, quisiera saber si los gastos asociados a la Certificacion de Fachadas Ley 257 es un gasto ordinario o extraordinario (se hace cada XX cantidad de años dependiendo de la antigüedad del edificio). Muchas gracias

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